7月13日
大鹤说一套投资的房产先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了如果说了容易让人心理不平衡2012年我在石家庄CBD商圈广安大街投资了一套面积为80平米的学区房一直出租了出去由于楼层是稀缺一楼户型也是南北通透的好户型两个月前我报价120万有人出价到105万一周前我价格上调至135万有人出价到110万直接回绝不卖过了一周以后又有人问120万卖不卖我直接告诉他不卖今天价格继续上调至136万大鹤说房价就是这样今天你不接受他的价钱明天、后天...
5月25日
【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】【但是不要瞎买房子】内地有闲钱怎么办？我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房，对于炒股我不鼓励，因为炒股类似押宝，没有任何策略余地。如果告诉你买哪一支股票会赢，那完全没任何道理，就好比预测双色球走势一样。谁能知道双色球究竟出什么号？但是买房子不一样。房子是内地人的不动产。买房策略风险规避。规避策略费用2万元遇到问题一一解答会告诉你如何锁定城市，如何锁定投资的区域地段如何寻找优秀的懂行人士你如果找个半吊子会毁了你的钱如果你有闲钱，又没有好的投资项目建议你：按大鹤的策略去买房产相信我不会有错听大鹤策略，利大于弊。
3月24日
大鹤说：没有多少真正懂房产的，包括几万名的经纪人或者售楼小姐。因为他们至多懂某一小块区域。很多当地人也不一定懂房产投资，因为他一生可能只买过很少套数的房子。懂房产投资的具备3点：1有钱人、2有大量闲暇时间的人、3懂得分析楼市、调查钻研的人。缺一不可。有钱没有时间的一样不懂房产投资。楼市知识就像签证知识一样，书本上网络上学不到真正的玩意只能高人指点。内地时间自由第一人，年轻人，想去哪看看就可以去哪看看。不受任何人管自由程度第一我是美国签证找大鹤美签策略全方位讲解第一人
3月21日
大鹤买房经验：1：亲自买卖交易过的房子有20多套，大多数都换血一样，更新过，卖掉了，手里只留有4套而已；2：亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼；3：亲自装修过3套房子，4：看过的房子，包括小区环境肯定一百套不止；大鹤多年来有过大量的看房经验；观察仔细度超过售楼员或经纪人 ；5：善于迅速在网上选择大鹤最适合的买房推介人；6：大鹤最快的两次订房经历：第一次是二手房：房子内转了3分钟不到，对于低于市场价的房...
3月05日
大家好！我是美国签证找大鹤！不知道大家有没有感觉，不管中国人到了哪里，如果有条件，第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高，房价相对来说比较便宜，同样的价格在北上广买一套公寓，在美国却可以买一个独栋的House。很多美宝爸妈客户在都透露出了这个想法。除了考虑投资因素外，将来美宝去美国读书时还有一个住宿的地方。美国签证找大鹤提醒：但是大多数美宝爸妈总会忽略美国的税收问题。买美国的房地产，...
2月29日
大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成 4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为 29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，...
2月01日
美国买房授权委托书 (Power of Attorney)，大家好！我是美国签证找大鹤，众所周知：纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。1. 房产交易中的授权委托书具体指什么？案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好...
1月29日
美国签证找大鹤常说的话：在美国，唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税，但美国同样有名目繁多的省税避税的法规，而且相互牵连交叉，普通人不容易搞懂。今天美国签证找大鹤要说说关于房产出售和转让如何省税。假如你在美国拥有一套房产，或者预备在美国购置一套房产，那么你应该需要知道，假如这套房产即将出售，卖房赚的钱如何报税？或者房产如何转让赠与子女？如何交税？保留房屋整修的收据以增加卖房成本相比买房而...
2月01日
在美国纽约买房，白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁？我们应该什么时候做白蚁检查（Termite Inspection）？我们又应该如何运用白蚁检查（Termite Inspection）条款？一、为什么房屋（house）会出现白蚁？根据《2021年国际住宅规范》中的美国白蚁侵扰可能性地图，全美一半以上的地区为可能受白蚁侵袭的中高风险区。为什么全美大部都可能受到白蚁侵袭？气候因素：美国部分地区气候温暖，降水充足...
2月01日
ACRIS (全称Automated City Register Information System)是纽约市的房产记录系统，让我们来看看如何用ACRIS查到房产证（Deed）和其他房产文件：首先，需要登入ACRIS官网,然后点击“Find Addresses and Parcels”2. 接下来，我们可以在”Property Address”下方输入房屋的详细地址，然后点击“Find BBL”3. 下一步，我们可以点击“Document Search by BBL”4. 我们可以选择自己想要查看的文件以及时间范围，然后点击“Search”5. ...
3月26日
美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流程，包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道，由于加州住房危机加剧，一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍，他们正转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低。这个图片的意思是：美国住...
2月01日
美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。1. 产权调查报告（Tittle Report）是什么？我们为什么需要重视它？房产交易中最重要的步骤之一，就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司（Title Company...
2月01日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：以公司名义在美国买房需要注意哪些问题？有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注意哪些问题呢？1. 公司成立文件是否完备？公司成立文件如同买家的“身份证明”，没有公司成立文件，就无法实现买房这一交易。我们以LLC形式的公司举例，在房产交易中，买家需要向产权公司提供如下文件：LLC 成立文件...
10月05日
美签通过后在美国投资买房需要注意什么？很多人都知道包括德州在内的很多州都出台新的提案，禁止中国人买房，无论是针对美国公民、美国绿卡、美国工作签证H1B、美国留学签证F1，甚至是没有身份的人。其中最著名的就是德州房产买卖的法案SB711，该法案属于合法歧视中国买家。具体内容是：A.中国公民在内的4国公民，在买房过户10天前，需填写TREC表格声明自己来自于这4个国家，那么卖家就可选择继续履行或终止合同；B.卖家依据TREC表...
4月22日
【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？美国买房子每年多少税？房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多，相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税，加州的一般是1.25％，其他州一般是1.5％－1.7％，一般范围是1.25－2％，不会超过3％。美国买房怎么交税？在美国通常缴...
美签一对一全方位定制方案符合中美法律