中国和美国的房产主要有哪些不同呢?
主要总结起来大概有这么几项:
第一:产权问题;
大家都知道,美国的房产呢,它是具有永久产权的,那么这也是美国房产的最大优势之一了;
第二:美国的房产交易流程,它是全程公开透明的,并且是很多方面,都是由第三方介入,那么保证了买卖双方的权利,那么在交易过程中,买方和卖方呢,会分别把他们的款项以及产权,打入一个叫escrow的第三方资金监管账户,这就做到了资金监管,escrow像什么呢,就类似于我们在淘宝上交易的时候使用的支付宝,那么在交房前呢,无论是开发商买方或者卖方,都不能动这笔钱,从而有效的保证了买方的利益,
第三呢:在整个交易的过程中啊,会非常多的第三方介入,除了刚才提到的第三方资金监管escrow账户,还有呢第三方的物检公司,也就是说我们要请一个第三方的做房屋检查的公司,来对这个房子做一个整体的评估,并且会给买家一个报告,而买家拿到这个报告之后,他会对这个房子重新进行评估,是可以继续购买吗,还是说这个房子存在重大的缺陷,重大的隐患,那么给买方可以提出我们中止交易,或者是认为这个缺陷是可以谈的,那么向买家去谈判,可以就这个需要修缮的东西,大家可以协商一个结果出来,再一个呢,银行一定会让你买一个第三方的房屋保险,一旦发生意外,火灾等等,就会第三方的保险公司来理赔,
第四呢:美国的房源都是公开的,透明的,所有的这些信息在网上都能查到,包括这个房子的过往的出售价格,当前的价格,那么在同一个区域的经纪人呢,他们掌握的房子信息呢都是一致的,所谓的经纪人和经纪人他们的差别主要是差在服务上,和他们的专业性上面。
第五呢:就是房产税啊,在美国基本上都会用在你的社区,以及你所在的区域的公共建设上,比如说教育,每年呢,政府都会提供税单,上面清清楚楚列好你过去的这个税呢,有多少是提供给学校的,多少是给基础的服务的,包括这种安全绿化,警察局等等;
第六呢,美国的学区啊,他也是划分的,所以说,购买房地产的时候呢,你一定要留意,你所在的这个学区是怎么样子的
美国简单来说就是:usa
大小的大,仙鹤的鹤,拼音就是:dahe
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美国签证找大鹤是从2005年开始研究美国各类签证的。