2月10日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：无论买房和还是卖房，这都需要很高的技术含量，这句话是大鹤原创，我是以美国签证策划为生的，但是在做美国签证之前，我是鼓捣房子的，我可以负责任的说：我精通买房和卖房。无论买房和还是卖房，这都需要很高很高的技术含量的。会买的赚钱，不会买的，自己瞎住还行。说完买，再来说说卖会卖的和不会卖的，里里外外差的几万块都不止。普通人买房，连契税，以及房屋交易规范流程都不懂的...
2月08日
2023年美国的房价上涨还是下跌？美国房价又开始涨了，全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。我认为：美国抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。大家好！我是美国签证找大鹤，我的微信号:usadahe，我是自从2005年起开始研究美国签证拒签怎么办？美签代办、拒签再签、面签培训、美国签证、美国工卡、美国绿卡、美国移民、美国生孩子的相关话题、以及美国签证拒签再签，提供一对一定制美签全...
7月16日
标题：不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税在美国，报税是人人都要做的事情，但对于不是移民身份的人，在美国有一定的收入，应该如何报税呢？报税的第一步应该是做什么？美国签证、美国入境、美国房产投资9年经验九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国如何申请税号。个人税号：在美国有收入就要报税，要申请个人税号。个人税号与社安号不同，社安号用于移民身份，没有移民身份报税就要申请个人税号。美国国税...
7月16日
在美国，如果卖房子，是需要给国税局预缴预扣税，但是，这个预扣税是可以要回来的，那么应该如何要回？具体步骤是什么？有什么注意事项？美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房子如何要回预扣税。预扣税：在美国卖房子以后，公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。15%联邦税 + 3.33%州税 = 18.33%预扣税。公证行需要在交易完成21天内将预扣税上缴国税局。预扣税在报税时是可以拿回来的。要回预...
7月16日
标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤，告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况：在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5...
7月16日
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税，如果你打算在美国买房投资房地产，要了解了解。美国房产税：房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个...
7月16日
标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间：房地产税何时缴纳，不同的州有不同的规定，有的是按月支付，有的是按季度，还有的是按年度。加州的房地产税通常分两次交纳，也可以一次性付清。加州交税时间...
7月16日
在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roos tax : 附加地产税Special Assessment： 特别税Education Assessment Tax: 教育附加税附加税用于城市建设，教育等方面。新城市的附加税高于老城市。第三类补充税（su...
7月13日
美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。比如，在加州相对老一点的城市税率一般...
7月13日
买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：买房的五大误区：误区一 出价高者得买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准...
5月14日
大家好，我是美国签证找大鹤从2008年开始接触投资房地产赚取差价，虽然都是拿自己的钱小打小闹，但是也积累了一些知识和经验。刚才有个美签的客户问我，能不能将房产直接登记在未成年子女名下很显然一些家长为了子女着想和考虑有心愿将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等听美国签证找大鹤来详细说，房产登记在子女名下有好处，也有坏处的就好比...
9月08日
美签代办：说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，传统华人和美国人有非常大的区别。今天美国签证找大鹤就要来和大家聊聊，中国人和美国人买房选房，有哪些区别和偏好？一、风水朝向：一股来自东方的神秘力量。南加州天气总是阳光明媚，喜欢生活在加州的小伙伴大多是因为这里的天气。俗话说，一命二运三风水。中国讲究的 Feng Shui 实际上是在中国古代环境下把房屋置于自然环境中的一种选择，住宅朝向适宜坐北朝南，的确在...
8月26日
代办美签：在美国投资买房，会出现烂尾楼吗？关于烂尾楼断供问题，经常有想去美国投资买房的客户问美国签证找大鹤，在美国有烂尾楼吗？我回答说几乎没有。原因：美国很少卖期房，即便是期房预售也只收定金，大概是房价的百分之二左右，尾烂了购房者受损也不大。还有，在美国购房一般不把购房款（主要是银行贷款）直接打给开发商，而打给中立的第三方，即房地产中介公司的监管账户。这个账户的主要职责就是，在同条款按期履行后，发...
7月24日
大鹤说：买卖二手房，可以选择按差额还是按照全额交个人所得税纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。只有当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。房屋原值凭证在原业主手上。1、纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可...
7月24日
大鹤自从2008年经常喜欢考察房产并进行投资下面说的这些房产知识其实内地很多的房产经纪人也不知道因为毕竟很多的经纪人刚出校门只知道领客户看房子并不精通税费和过户相关流程装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵扣买二手房个人所得税税基！一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目：1、房屋原值。2、转让过程中缴纳的税金：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。3、合理费用：纳税人按照...
美签一对一全方位定制方案符合中美法律